[pojo-slideshow id="859"]

הלמן 38

מהות תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38), היא הקניית זכויות בניה בבניין,

כנגד ביצוע חיזוק של הבניין ויסודותיו בפני רעידות אדמה.

מטרתה – מדינת ישראל רוצה לעודד דיירים בבניינים ישנים (שנבנו לפני 1980), לשפץ ולחזק את הבניינים מפני רעידות אדמה.

מכיוון שהמדינה מבינה שעלויות חיזוק המבנים הן גבוהות מאוד, והדיירים לא יוציאו מכיסם כספים אלו, היא מעניקה זכויות בניה (שלהן שווי כספי)

לבניינים שיבצעו חיזוק כאמור. זכויות הבניה ברוב המקרים מספיקות לשם מימון חיזוק הבניין וכן ביצוע שיפוץ מקיף של הבניין, בניית מעלית ועוד.

תמריצים לדיירים

התמ"א מאפשרת לבצע תוספת דירות לבניין באחת מהחלופות הבאות – הקמת קומה נוספת עד שתיים וחצי קומות, סגירת קומת קרקע על עמודים,

הקמת אגף נוסף (תוספת של 25 מ"ר לדירה) או שילוב של האמור.

תמריצים המשפרים את איכות החיים והסביבה של הדיירים ומעלים משמעותית את ערך הנכס: חיזוק המבנה לשם שיפור עמידותו בפני רעידות אדמה,

פיתוח מחודש של החצרות, הוספת מעלית, שדרוג חזות המבנה, הרחבת הדירות הקיימות, תוספת ממ"דים.